Первичный рынок массового сегмента жилья старой Москвы,июнь'19
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июня 2019 г. составил 1,11 млн кв.м и 18,6 тыс. лотов в 90 проектах комфорт-класса и 5 проектах эконом-класса. Сокращение объема экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем составило 4,5% в квадратных метрах и 5,7% в количестве лотов.
Наибольшее сокращение объема экспозиции произошло в эконом-классе – на 16,7% квадратных метров и на 23% квартир.
В июне на первичный рынок жилья массового сегмента вышел один проект комфорт-класса ЖК «Westrdam» (Интеко). С начала года на первичный рынок вышло всего 5 новых проектов комфорт-класса, тогда как за тот же период прошлого в реализацию вышло 9 новых проектов комфорт-класса. Но продолжают выходить новые объемы в уже реализующихся проектах:
- «Грильяж»: 1 корпус
- «Квартал на Никулинской»: 1 корпус
- «Кварталы 21/19»: 1 корпус
- «Некрасовка»: 1 корпус
- «Преображение»: 1 корпус
- «Fresh»: 1 корпус
По округам наибольшие доли предложения комфорт-класса зафиксированы в 3 округах: ЮВАО – 25,3%, ЮАО – 15,4% и СЗАО – 14,7%. Наибольшее увеличение доли показал СЗАО – на 1,7%, с 13% до 14,7% за счет самого большого прироста объема на 9,5%. Самое большое снижение объема произошло в СВАО- на 15,7% при снижении доли на 2,1% и в ВАО – на 10%.
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Наибольшая доля предложения эконом-класса зафиксированы в ЮВАО – 84,7%. По итогам июня в СВАО отсутствует предложение эконом –класса в связи с окончанием реализации проекта. Доля ЮАО выросла на 5,9% в результате прироста предложения на 36%. В ЮВАО, напротив, предложение сократилось на 14%.
Структура предложения эконом-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая доля предложения в комфорт-классе находится на нулевом цикле - 22,2%, которая уменьшилась за месяц на 1,3% и на 8,4% - по объему экспозиции. За месяц существенно уменьшилась доля предложения на стадии монтажа первых этажей - на 11,3% и на 51% по объему предложения. При этом выросла доля предложения на стадии монтажа средних этажей – на 5,9% и на 54% по объему предложения, и на стадии монтажа последних этажей – на 5,7% и на 53% по объему предложения.
Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая часть предложения в эконом-классе находится на стадии введенных проектов – 58,2%, доля которого выросла на 6,5%, а объем предложения сократился на 6,6%. Доля экспозиции на стадии фасадно-отделочных работ уменьшилась на 2,7%, при сокращении объема предложения на 24%.
Структура предложения эконом-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию отделки в комфорт-классе большая доля квартир представлена без отделки – 56,6%, которая увеличилась на 4,6%, а объем предложения – на 5,3%. Доля предложения с отделкой уменьшилась на 4,2% и объем предложения на 12,8%. Объем предложения с предчистовой отделкой уменьшился на 9,6%.
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В эконом-классе почти все предложение представлено с предчистовой отделкой (89,6%), доля которого уменьшилась на 1,3%, а объем уменьшился на 18,2%. Предложение с отделкой выросло на 1,8%, а без отделки – отсутствует в реализации.
Структура предложения эконом-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу квартир большая доля по типу квартир в комфорт-классе представлена 2 и 3е квартирами с долями по 21,7% и 19,9% соответственно. В наибольшей степени уменьшился объем 1 комн. квартир – на 10,7%, на 2е и 3е – на 4% и 4,5%.
Структура предложения комфорт-класса по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Половина предложения по типу квартир в эконом-классе представлена 2 комн. квартирами. По итогам месяца в наибольшей степени сократилось предложение 1 комн. квартир – на 46,7%, 3е –на 31,3%.
Структура предложения эконом-класса по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценообразование. По итогам июня средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 165,4 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в прошлом месяце. СВЦ в комфорт-классе составила 168,2 тыс. руб., что больше на 0,8%, чем в прошлом месяце, и на 8,7% больше по сравнению с уровнем того же периода прошлого года. В эконом-классе СВЦ составила 126,9 тыс. руб., что на 4,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 12,7% больше, чем в том же периоде прошлого года.
Динамика СВЦ квартир комфорт- и эконом-классов, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Самая высокая СВЦ отмечена в СЗАО на уровне 179 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЗелАО на уровне 126,7 тыс. руб. Наибольший прирост СВЦ за месяц показал СВАО - на 3,4%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Спрос. По итогам реализации в июне 2019 г. спрос по сравнению в предыдущим месяцем вырос на 10,2%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года - на 17%.
Лидерам спроса по округам стали: ЮВАО с долей 26%, который прибавил 15,4% по сравнению с уровнем мая, ЗАО – 15,9% с приростом 14,7% и СВАО- 14,9%, объем продаж в котором снизился на 6%.
Структура спроса на квартиры массового сегмента по округам, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Структура спроса на квартиры массового сегмента по типу лотов, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Наибольшим спросом в массовом сегменте продолжают пользоваться 1 и 2 комн. квартиры, на долю которых приходится по 37,8% и 34,8% от общего количества соответственно.
