Первичный рынок массового сегмента жилья старой Москвы за февраль'19
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам февраля 2018 составил 1,1 млн кв.м и 18,5 тыс. лотов. Снижение объема экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем составило 4% в квадратных метрах и 3,3% в количестве лотов.
В феврале на первичный рынок жилья вышло 2 проекта комфорт-класса: ЖК «Кутузовград» (2 очередь ЖК «Петра Алексеева») (Инград) и ЖК «Молодогвардейская 36» (ПИК), а также новые корпуса в уже реализуемых проектах:
- «Мой адрес на Базовской» - 1 корпус
- «Мой адрес на Дмитровском 169» - 1 корпус
- «Мир Митино» - 1 корпус
- «Level Амурская» - 1 корпус
- «Ривер Парк» - 1 корпус
- «Fresh»- 1 корпус
- «Петровский парк» - 2 корпуса
- «Шереметьевский» -2 корпуса
Наибольшие доли предложения комфорт-класса зафиксированы в ЮВАО – 23,7% с приростом 1,9%, ЮАО – 16,6% и СВАО - 16,3%, эконом-класса - в ЮВАО 81,7%, которая уменьшилась на 6,2% по сравнению с уровнем января.
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Структура предложения эконом-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в комфорт-классе находится на нулевом цикле – 40% с приростом 2,1%, на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) - 18% и 17,3% - введены.
Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая часть предложения в эконом-классе находится на стадии ФОР – 51,8% со снижением по сравнению с предыдущим месяцем 7,6%, на втором месте – на стадии введенных корпусов – 30,3%, доля которой выросла на 5,9% за счет выхода в реализацию 2 корпусов в готовых проектах «Мой адрес».
Структура предложения эконом-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По сроку сдачи в предложении комфорт-класса почти 30% будет сдано в 2020 г. и 2021 г. На стадии введения 16,5% предложения. За месяц больше всего сократилось предложение со сроком сдачи в 2019 г. – на 10%. В эконом-классе большая часть предложения представлена со сроком сдачи в 1 кв 2021 г. – 39,8%, которая за месяц сократилась на 4,7%.
В комфорт-классе большая часть предложения квартир 53,8% представлена без отделки, с отделкой реализуется 41% совокупного предложения. Доля предчистовой отделки составила 4,5%. В эконом-классе большая часть - 87%, реализуется с предчистовой отделкой, доля полной отделки невелика и составляет 12,1%.
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Структура предложения эконом-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценообразование. По итогам февраля средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 164,6 тыс. руб., что больше на 2,6%, чем в прошлом месяце, и на 8,2% больше по сравнению с уровнем того же периода прошлого года. В эконом-классе СВЦ составила 116,8 тыс. руб., что на 1% больше, чем в прошлом месяце, и на 5,2% больше, чем в том же периоде прошлого года.
Динамика СВЦ квартир комфорт- и эконом-классов, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Самая высокая СВЦ отмечена в СЗАО на уровне 175,9 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЗелАО на уровне 115,6 тыс. руб. Наибольший прирост СВЦ за месяц показал ЗАО - на 7,9%, ЮЗАО – на 5,9% и САО – на 5,7%. В эконом-классе самый высокий уровень СВЦ в ЮАО на уровне 171,1 тыс. руб., который вырос на 1,9%, самый низкий уровень в ЮВАО – 107,7 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир эконом-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
