Первичный рынок жилой недвижимости в границах старой Москвы за январь'19

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2018 г. на первичном рынке жилья старой Москвы в реализации находилось 34,4 тыс. лотов общей площадью 2,3 млн кв.м. По сравнению с уровнем декабря 2018 г. объем экспозиции вырос на 9,7% и 7,7% соответственно.

Большая доля в предложении приходится на комфорт-класс 48,2%, на втором месте - бизнес-класс с долей 40,4%. На долю эконом- и премиум-классов приходится по 4,1% и 7,3% соответственно.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В течение месяца емкость первичного рынка выросла, за исключением премиум-класса. В наибольшей степени это касается эконом-класса, объем экспозиции которого увеличился на 97,7% в лотах и на 86,8% в выражении кв.м. Объем комфорт-класса вырос на 12,9% и 11,2% соответственно. Бизнес-класс прибавил 2,1% и 2,6%.

Таблица 1. Структура предложения квартир по классам (за период 12.2018-01.2019 гг)

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В целом рынок пополнялся новыми объемами в уже реализуемых проектах. По итогам месяца на первичный рынок вышли новые проекты: - в комфорт-классе: ЖК «Тополя» и ЖК «Дом на Барвихинской» - в премиум-классе: ЖК «Lycky».

По территориальному расположению большая часть предложения квартир эконом-класса сосредоточена в ЮВАО (87,7%), большая часть предложения комфорт-класса распределяется между 3 округами - 22,6% в ЮВАО, 14,9% в ЮАО и 13,8% в СВАО. Бизнес-класс сосредоточен в САО с долей 25%, в ЗАО с 18,9% и СВАО с долей 15,7%. Премиум-класс с большей степени представлен в 2 округах: в ЗАО с долей 41,3% и ЦАО с долей 37,9%.

Таблица 2. Структура предложения квартир по классам, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности на начальном цикле (нулевой цикл и монтаж первых этажей) большая доля предложения находится в премиум-классе (59,3%) и в комфорт-классе (54,1%). На стадии введенных объемов больше всего в реализации приходится на эконом-класс (26,1%) и на премиум-класс (24%).В комфорт-классе на стадии введенных объемов находится всего лишь 12,5% экспозиции, в бизнес-классе – 19,5%.

Таблица 3. Структура предложения квартир по стадиям строительной готовности, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию и типу отделки больше всего лотов с отделкой предлагается в комфорт-классе - 43%, в премиум-классе – 28,3%, в эконом-классе – 35,3%. Меньше всего в бизнес-классе – 9,1%.

Таблица 4. Структура предложения квартир по типам отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

СВЦ предложения первичного рынка квартир по итогам января 2018 г. составила 210,2 тыс. руб., что на 1,5% меньше, чем в конце 2018 г. Однако в разрезе классов наблюдаются разнонаправленные тренды. СВЦ в комфорт-классе выросла на 2% и составила 160,3 тыс. руб., в премиум-классе – на 4,2% до 471,1 тыс. руб. В бизнес- и эконом-классах СВЦ изменилась в пределах статпогрешности. По сравнению с уровнем января 2018 г. СВЦ в комфорт- и эконом-классах выросла на 7% и 6% соответственно.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос.

По итогам реализации за январь 2019 г. большая часть спроса на квартиры приходится на комфорт-класс – 63,3%, на бизнес-класс – 29%, эконом-класс – 7,7%.

Таблица 5. Структура спроса на квартиры по классам и стадиям строительной готовности, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Большая часть спроса приходилась на нулевой цикл: в комфорт-классе – 40,6%, в бизнес-классе – 45,6%. В эконом-классе – 60,9% спроса приходилась на стадию фасадно-отделочных работ.

По типу отделки в комфорт-классе 42,3% реализовано с наличием отделки, в которой почти 38% приходится на полную отделку. В бизнес-классе доля с отделкой составляет только 21%.

Таблица 6. Структура спроса на квартиры по классам и типу отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»