Первичный рынок жилой недвижимости в границах старой Москвы за май' 19

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2019 г. на первичном рынке жилья старой Москвы в реализации находилось 33,4 тыс. лотов общей площадью 2,23 млн кв.м. За месяц объем экспозиции вырос на 2% в кв.м и на 3% в количестве лотов.

Большая доля в предложении приходится на комфорт-класс - 48%, на втором месте - бизнес-класс с долей 40,6%. На долю эконом- и премиум-классов приходится по 4,1% и 7,3% соответственно.

Больше всего прирост экспозиции наблюдался в эконом-классе – на 30% за счет выхода нового объема, комфорт-класс вырос на 3,9%, премиум – на 2,7%, в бизнес-классе произошло снижение предложения на 2,4%.

Структура предложения по классам, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По территориальному расположению большая часть предложения квартир сосредоточена в ЗАО (17,1%), второе и третье места приходятся на ЮВАО и САО с долями 16,4% и 13,4%. Меньше всего объема приходятся на ВАО и ЗелАО – 3,9% и 1,3% соответственно.

Наибольший прирост объема предложения за месяц показал ВАО, который вырос на 15,4% за счет выхода новых объемов, на 9,7% выросла экспозиция в ЮВАО, и по 5,1% - в СЗАО и ЗАО. Серьезное убывание предложения наблюдалось в САО - на 7,9% и в ЗелАО – на 15,2%.

Структура предложения по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности нулевой цикл перестал перетягивать на себя большую часть рынка. На него приходится 22,1% от совокупного предложения, доля которого сократилась на 10%. При этом доля стадии монтажа первых этажей выросла на 7,8%. Доля введенного жилья продолжает оставаться на уровне 21%.

Прирост суммарного объема экспозиции в кв.м на монтаже первых этажей составил 85%, средних этажей -50%. Объем на нулевом цикле сократился на 30%.

Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки, что составляет 55,9% предложения. С отделкой в реализации находится 29,2%, с предчистовой отделкой – 14,9%.

За месяц вырос объем экспозиции с предчистовой отделкой на 20%, с отделкой – на 7,4%. Экспозиция без отделки сократилась на 2%.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

СВЦ предложения первичного рынка квартир по итогам мая 2019 г. составила 216,5 тыс. руб. СВЦ в эконом-классе выросла на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 10,4% с тем же периодом прошлого года и составила 121,3 тыс. руб. В комфорт-классе СВЦ выросла на 1,6% и на 8,5% соответственно и составила 166,9 тыс. руб. С начала года СВЦ в массовом сегменте жилья демонстрирует самый высокий прирост как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Меньше всего меняется СВЦ в бизнес-классе: она выросла на 1% и на 2,4% соответственно и составила 237,5 тыс. руб. В премиальном сегменте СВЦ выросла на 1,7% и уменьшилась на 3,2% и составила 479,9 тыс. руб.

Динамика СВЦ по классам, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»