Первичный рынок жилой недвижимости в границах старой Москвы, июнь' 19
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2019 г. на первичном рынке жилья старой Москвы в реализации находилось 33,8 тыс. лотов общей площадью 2,27 млн кв.м. За месяц объем экспозиции вырос на 1,6% в кв.м и на 1% в количестве лотов.
Большая доля в предложении приходится на комфорт-класс – 45,7%, которая сократиллась на 2,3%, на втором месте - бизнес-класс с долей 44%, которая выросла на 3,4%. На долю эконом- и премиум-классов приходится по 3,4% и 6,9% соответственно.
Больше всего прирост экспозиции наблюдался в бизнес-классе – на 10% за счет выхода нового объема, комфорт- и премиум-класс сократился на 3,2%. Больше всего уменьшилась экспозиция эконом-класса – на 16,9% за счет активной реализации.
Структура предложения по классам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По территориальному расположению большая часть предложения квартир сосредоточена в ЗАО (17,1%), второе и третье места приходятся на ЮВАО и СЗАО с долями 15,8% и 14,2%. Меньше всего объема приходятся на ВАО и ЗелАО – по 3,8% и 1,2% соответственно.
Наибольший прирост объема предложения за месяц показал СЗАО, который вырос на 18,6% за счет выхода новых объемов. В ЦАО объем экспозиции вырос на 9,4% выросла экспозиции и на 5,3% - в САО. Серьезное уменьшение предложения наблюдалось в СВАО - на 14,4% при снижении доли на 2%.
Структура предложения по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности на нулевом цикле и на стадии фасадно-отделочных работ находится поровну: по 21,9% и 20,6% от совокупного предложения. За месяц доля предложения на стадии монтажа первых этажей уменьшилась на 4,8%, с 17,6% до 12,8% в результате сокращения объема предложения на 26%. Выросла на 3,9% доля предложения на стадии монтажа последних этажей в результате роста предложения на 56,8%.
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки, что составляет 61,3% предложения, доля которой выросла на 5,3%, а объем в натуральных величинах – на 10,7%. С отделкой в реализации находится 25,6%, объем которой уменьшился на 11%. За месяц объем экспозиции с предчистовой отделкой сократился на 11,5%, а доля уменьшилась на 1,8%.
Структура предложения по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
СВЦ предложения первичного рынка квартир по итогам июня 2019 г. составила 219,6 тыс. руб., которая выросла на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
СВЦ в эконом-классе выросла на 4,6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 12,7% с тем же периодом прошлого года и составила 126,9 тыс. руб. Прирост цены за месяц и за период стали самыми большими за время годового наблюдения. В комфорт-классе СВЦ выросла на 0,8% и на 8,7% соответственно и составила 168.3 тыс. руб. Уже второй месяц прирост цены за год выше 8,5%. Среднемесячный прирост СВЦ находится в пределах роста в зависимости от стадии строительной готовности в целом по рынку. В июне и бизнес-класса показал прирост: на 0,7% и на 4% соответственно до 239,1 тыс. руб. В премиальном сегменте СВЦ уменьшилась на 0,3% и 3,9% и составила 478,4 тыс. руб.
Динамика СВЦ по классам, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
СВЦ предложения первичного рынка квартир по округам старой Москвы показывает, что самым дорогим округом продолжает оставаться ЦАО на уровне 387,7 тыс. руб., самым доступным – ЗелАО – на уровне 126,7 тыс. руб. Лидером роста за месяц стали СВАО - на 3,4% и САО – на 3,1%. Лидером снижения цен – ЦАО на 4,9%.
Динамика СВЦ по округам, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квартиры предложения первичного рынка по итогам июня 2019 г. составила 14,7 млн руб., которая выросла на 2% по сравнению с предыдущим месяцем или на 289 тыс. руб. Средняя цена квартиры в эконом-классе составила 7,8 млн руб., она выросла почти на 870 тыс. руб. (на 12,6%). В комфорт-классе средняя цена квартиры составила 10 млн руб., что на 155 тыс. руб. больше (на 1,6%). Средняя цена квартиры в бизнес-классе снизилась на 155,8 тыс. руб. (на 1,4%) до 17,7 млн. руб., а в премиум-классе - на 868 тыс. руб. (на 0,8%) до 46,8 млн руб.
Динамика средней цены квартиры по классам, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квартиры на первичном рынке старой Москвы по округам показывает, что самым дорогим округом продолжает оставаться ЦАО на уровне 34 млн руб., самым доступным – ЗелАО – на уровне 6,6 млн руб. Лидером роста за месяц стали СВАО - на 11,1% до 13,6 млн руб. Лидером снижения цен – ЦАО на 8,6%.
Динамика средней цены квартиры по округам, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу квартир больше всего за месяц подорожали 1 комн. квартиры в эконом-классе – на 14% с 134,3 до 153,2 тыс. руб., средняя цена выросла на 20,5% - с 4,9 до 5,9 млн руб. (на 1 млн. руб.). Кроме того, выросла также средняя цена 3 комн. квартир в эконом-классе – на 7,5% с 111,3 до 119,7 тыс. руб. и средняя цена выросла на 572 тыс. руб. (на 6,4%) с 8,9 до 9,6 млн руб.
Кроме того, в премиум-классе выросли в цене самые востребованные лоты «евродвушки» – на 3 млн руб., с 21,2 до 24,3 млн руб. (на 14,2%) и СВЦ выросла на 10,2% с 371,9 до 410 тыс. руб. А также выросли в цене 2 комн. квартиры – с 36 до 45 млн руб. на 9 млн руб. и СВЦ выросла на 12% с 483 до 546 тыс. руб.
Спрос.
В разрезе спроса по классам наибольшая доля приходится на комфорт-класс с долей 61%, которая выросла на 2,1%, на долю бизнес-класса приходится 30,5% спроса, на эконом – и премиум-класс – по 5,9% и 2,6%.
Динамика спроса по классам, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе спроса по округам половина спроса приходится на 3 округа: ЮВАО (18,4%), ЗАО (17,4%) и САО (16,5%). За месяц больше всего выросла доля САО – на 4,1% при росте объема реализации на 43,7%. Объем реализации в ЮВАО вырос на 13,1%, ЗАО – на 4,7%.
Динамика спроса по округам, шт., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
