Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль'19 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2019 г. совокупный объем предложения в бизнес-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 993,5 тыс. кв.м и 13,4 тыс. лотов. Объем экспозиции по сравнению с уровнем июня снизился на 0,5% и 0,4% соответственно.

В июле на первичный рынок жилья массового сегмента вышло 2 проекта бизнес-класса: ЖК «Большая семерка» (Бэсткон) в районе Богородское ВАО и «West Garden» (Интеко) в районе Раменки ЗАО. Но продолжают выходить новые объемы в уже реализующихся проектах:

• «Life Кутузовский»: корпус 8 (ЗАО)
• «Headliner»: корпус 8 (ЦАО)

По территориальному расположению. Наибольшая доля предложения бизнес-класса зафиксирована в САО – 21,2%, на втором месте находится ЗАО с долей 19,6%. Несмотря на выход нового проекта, доля округа за месяц сократилась на 1,6%, а объем предложения - на 8,5%. Больше всего увеличилась доля ВАО - на 4,4%, а объем предложения – в 3 раза.

Больше всего за месяц «потеряли» в объеме предложения после ЗАО, САО и ЮАО – на 7,2% и 6,4%.

Структура предложения по округам, кв.м,

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на начальной стадии строительства - 35,5%. На нулевом цикле – 26,1%, доля которого выросла на 4,3%, а объем предложения – на 19%, и на стадии монтажа первых этажей – 9,3%, доля которого сократилась на 3,8%, а объем предложения - на 29%. Соответственно вырос объем предложения на стадии монтажа средних этажей - на 14%, при этом его доля практически не изменилась. Больше всего за месяц сократилось предложение на стадии монтажа последних этажей на 29%, а его доля - на 2,2%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (78,8%), объем предложения которого вырос на 1,7%. С предчистовой отделкой реализуется 15% предложения, доля которого сократилась на 1,3%, а объем предложения – на 8%. Квартиры бизнес-класса с отделкой составляют 6,2% от совокупного предложения, объем которого сократился на 5,6% за исследуемый период.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу квартир большая доля в бизнес-классе представлена лотами 3е – 25,4% средней площадью 75,4 кв.м, объем предложения которых сократился на 3,1%. На втором месте находится предложение многокомнатных квартир с долей 19,5% и средней площадью 112 кв.м, объем которых уменьшился на 5%. Больше всего сократился объем предложения студий – на 11%. За месяц больше всего прибавился объем предложения 3 комн. квартир – на 15% и 2 комн. квартир – на 8,5%.

Структура предложения по типу квартир, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценообразование. По итогам июля средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 237,5 тыс. руб., что на 3,2% больше, чем год назад.

СВЦ по округам. За год больше всего выросла СВЦ в ЗАО – на 13,6%, с 216 до 246 тыс. руб./кв.м. На втором месте - ЮАО, в котором СВЦ выросла на 6,9%, с 215 до 230 тыс. руб./кв.м.

В июле на первое место по уровню СВЦ вышел ЮЗАО – 263,4 тыс. руб. Самая приемлемая СВЦ зафиксироввнв в ВАО на уровне 190,2 тыс. руб. Наибольший прирост СВЦ за месяц наблюдался в САО – на 2,4%, наибольшее снижение - в ВАО – на 10,1% в связи со стартом реализации нового проекта.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квартиры по округам. По итогам июля средняя цена квартиры бизнес-класса составила 17,5 млн руб., что на 200 тыс. руб. меньше, чем год назад, что связано не только со стартом новых объемов, но прежде всего с уменьшением средней площади реализуемых лотов. За год больше всего подорожали ЦАО – на 9%, ЮВАО –на 7,5% и ЮЗАО – на 5,4%. Наибольшее снижение цены наблюдалось в ВАО – на 31,6% и СЗАО – на 15% в силу старта новых проектов и объемов.

В июле самая высокая средняя цена квартиры бизнес-класса зафиксирована в ЮЗАО – 24,6 млн руб., самая низкая в ВАО на уровне 13,1 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

СВЦ по типу лотов. Больше всего за год подорожали студии – на 16,5%, с 213 до 248 тыс. руб./кв.м и на 7,5% - 1 и 2 комн. квартиры. По сравнению с уровнем июня 2019 г. больше всего выросла СВЦ на 2е – на 1,3% и составила 250,8 тыс. руб. Отрицательная динамика наблюдалась по 1,2 и 3 комн. квартирам – на 1,8%, 2,7% и 3,1%

Динамика СВЦ по типу квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квартиры по типу лотов. Больше всего за год подорожали студии – на 26,8%, с 6,2 до 7,8 млн руб., которая все больше стремится к 8 млн руб. По всем остальным лотам произошло снижение цен: на 1 комн. – на 3%, на 2 комн. –на 5%, на 3 комн. – на 8% несмотря на рост СВЦ. Отчасти это объясняется снижением средней площади лотов за год: в среднем по рынку снижение составило 5%, с 77,9 кв.м до 73,5 кв.м. Больше всего уменьшилась средняя площадь 1 и 2 комн. квартир – в среднем на 11%, с 44,1 до 39,8 кв.м. для 1 комн. квартир , и с 72,4 до 64,4 кв.м для комн. квартир.

Динамика средней цены по типу квартир бизнес-класса, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»