Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, октябрь' 19 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2019 г. на первичном рынке апартаментов в реализации находилось 7,7 тыс. лотов общей площадью 519 тыс. кв.м. В сентябре-октябре в реализацию вышли 4 новых проекта: по 2 проекта бизнес-класса Донской квартал и Din Haus и премиум-класса La Rue и Titul на Серебрянической.

По эскроу-счетам реализуется 6% предложения в 7 проектах.

По классам большая доля предложения приходится на бизнес-класс – 38,5%, доля которого уменьшилась на 6,9%, а объем предложения – 15,7%. На долю премиум-класса приходится 33,3%, доля которого уменьшилась на 1,6% а объем – на 5%. Доля комфорт-класса составляет 28,1%, доля которого выросла на 8,5%, а объем – 42,2% в результате выхода нового объема предложения в уже реализуемых проектах.

Структура предложения по классам, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По территориальному расположению большая часть предложения сосредоточена в 3 округах: в САО – 27,1%, СВАО – 27,6% и ЦАО – 26%. Больше всего уменьшилась доля САО – на 5%, объем предложения в котором сократился на 16%, а выросла СВАО – на 6,7% при росте объема на 33%.

Структура предложения по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая доля в экспозиции представлена на стадии введенных объемов – 33,2%, доля которого сократился на 2,7%, а объем – на 8,1%. На начальной стадии находится 12,3% предложения, которая сократилась на 3,9%, а объем сократился на 25%.

Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки, что составляет 62,1% предложения. С отделкой в реализации находится 28,1%, с предчистовой отделкой – 7,7%. За месяц уменьшились объемы с предчистовой отделкой на 12,9%, и вырос объем предложения с отделкой на 4,9%.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу лотов большая часть предложения апартаментов приходится на форматы 2е с долей 20,6%, объем которого уменьшился на 6,7% за месяц. Больше всего за месяц увеличился объем 2 комн. лотов на 32% и 1 комн. лотов на 19%. Средняя площадь совокупного предложения составляет 69,9 кв.м.

Структура предложения по типу лотов, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценообразование.

СВЦ предложения первичного рынка апартаментов по итогам октября 2019 г. составила 300,5 тыс. руб., которая практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост составил 11,6%.

За месяц СВЦ в комфорт-классе снизилась на 3,1%, в бизнес- и премиум-классах выросла на 2,6% и 5%. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост в комфорт-классе составил 9,6%, бизнес-классе – 7,9%, премиум-классе - 8,6%

СВЦ по классам, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самым доступным среди округов стал ЮВАО с СВЦ на уровне 151,9 тыс. руб. Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 505,4 тыс. руб. За месяц больше всего выросла СВЦ в ЗАО – на 31% и в ВАО – на 24,1%, а больше всего сократилась в СВАО на 12,1%.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена апартаментов по итогам октября 2019 г. составила 20,2 млн руб., которая уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем на 4,3%. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост составил 18,6%.

За месяц СВЦ в комфорт-классе снизилась на 3,9%, в бизнес- и премиум-классах выросла на 6,9% и 2,5%. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост в комфорт-классе составил 19,3%, бизнес-классе – снижение на 2,3%, премиум-классе – рост 11,2%

Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самым доступным среди округов стал ВАО со средней ценой 5,8 млн руб. Самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 46,5 млн руб. За месяц больше всего выросла средняя цена в ЗАО – на 43,7% и в САО – на 13,9%, а больше всего сократилась в СВАО на 19,2%.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос.

На долю апартаментов в совокупной реализации на первичном рынке в октябре 2019 г. приходилось 7,7%. За месяц объем реализации апартаментов показал прирост 4,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Большая доля спроса приходится на апартамент комфорт-класса с долей 49%, которая снизилась на 10,9%, доля бизнес-класса выросла на 9,5%. Объем реализованных лотов в комфорт-классе сократился на 15%, в бизнес-классе вырос на 34%, в премиум-классе – на 22%. Средняя площадь реализованных лотов составила 48 кв.м.: в комфорт-классе – 37 кв.м, бизнес-классе – 58 кв.м, премиум-классе – 62,8 кв.м.

Структура спроса по классам, шт., %.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Почти половина спроса приходится на 2 округа: СВАО – 26,2% и ЮАО – 18,8%. За месяц больше всего сократилась доля ВАО – на 5,3% при снижении спроса на 81%, а выросла доля ЦАО – на 4,9% при росте объема спроса на 68%.

Структура спроса по округам, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»