Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июль'19
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2019 г. на первичном рынке апартаментов в реализации находилось 8,3 тыс. лотов общей площадью 582 тыс. кв.м. За месяц объем экспозиции уменьшился на 0,5% в количестве лотов и на 0,3% в кв.м. На долю апартаментов приходится 20%.
По сравнению с тем же периодом прошлого года объем экспозиции вырос на 20%. В июле не вышло новых проектов в реализацию . Экспозиция пополнилась только новым корпусом в ЖК Рихард.
По классам большая доля в предложении приходится на бизнес-класс – 42,5%, которая сократилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, а объем уменьшился на 8%. На долю премиум-класса приходится 38,4%, на долю комфорт-класса – 19,2%, чей объем вырос на 14,2%, а доля - на 2,6%.
Структура предложения по классам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По территориальному расположению большая часть предложения апартаментов сосредоточена в ЦАО (31,1%) и в САО (30,4%), на втором месте находится СВАО с долей 18,1%. Меньше всего объема приходятся на ВАО и ЮВАО – 1,2% и 0,5% соответственно.
Больше всего прирост предложения был замечен в ЮАО – на 24%, на 7% выросло предложение в СВАО и на 3% - в ВАО. Данные приросты были вызваны возобновлением продаж после пересмотра цен или выходом новых объемов в уже реализующихся проектах.
Структура предложения по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В комфорт-классе большая часть предложения находится в СВАО – 44%.
В бизнес-классе большая часть предложения находится в САО – 45%.
В премиум-классе большая часть предложения находится в ЦАО – 72%.
По стадиям строительной готовности большая доля в экспозиции представлена на стадии введенных объемов – 32,8%, доля которой сократилась на 1,3%, а объем – на 5%. На начальной стадии находится 24,9%: на нулевом цикле – 15,9%, доля которого выросла на 3%, а объем – на 33%. Это произошло за счет поступления новых объемов в уже реализуемых проектах на нулевом цикле. На стадии монтажа первых этажей находится 9%, объем которого уменьшился на 7,7% за счет вымывания комфорт-класса.
Уменьшился объем предложения на стадии фасадно-отделочных работ – на 8% за счет вымывания объемов в бизнес-классе.
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В комфорт-классе: большая часть предложения находится на нулевом цикле – 23% В бизнес-и премиум классах: большая часть предложения находится на стадии введенных объемов по 35% и 42% соответственно.
По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки, что составляет 61,6% предложения. С отделкой в реализации находится 28,5%, с предчистовой отделкой – 8,6%. За месяц увеличились объемы экспозиции с отделкой на 7%, все остальное предложение (без отделки и с предчистовой отделкой) уменьшилось – 3-4% соответственно.
Структура предложения по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В комфорт-классе 53% предложения реализуется с отделкой.
В бизнес-классе 84% реализуется без отделки.
В премиум-классе 43% реализуется без отделки и 30% - с отделкой.
По типу лотов большая часть предложения апартаментов приходится на форматы 2е с долей 22,3%, объем которого уменьшился на 4% за месяц. Больше всего вырос объем студий – на 6,7%, доля которых составляет 14,5%. Средняя площадь совокупного предложения составляет 69,5 кв.м.
Структура предложения по типу лотов, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В комфорт-классе средняя площадь предложения составляет 46 кв.м. 34% предложения приходится на студии средней площадью 28 кв.м.
В бизнес-классе средняя площадь предложения составляет 65,7 кв.м., по 21% и 24% предложения приходится на 2е и 3е.
В премиум-классе средняя площадь предложения составляет 102 кв.м., по 23% предложения приходится на 2е, 3е и многокомнатные апартаменты.
Ценообразование.
СВЦ предложения первичного рынка апартаментов по итогам июля 2019 г. составила 302,9 тыс. руб. За месяц СВЦ в комфорт-классе выросла на 2,7%, в бизнес-и премиум-классах СВЦ в июле осталась на уровне июня (-0,5% и +0,2%). Однако по сравнению с тем же периодом прошлого года наблюдается тенденция роста цен наблюдалась только в комфорт-классе, в котором выросла на 4,5%. В бизнес-и премиум-классах она уменьшилась на 3,4% и 20,7% соответственно.
СВЦ по классам, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В комфорт-классе наибольший рост за месяц показали студии - на 9,3%, 2е – на 4,7% и 3е – на 2,7%. Самый большой рост за год показали также студии – на 27,7% (с 157 тыс. руб./кв.м. до 200 тыс. руб./кв.м.).
СВЦ по типу лотов в комфорт-классе, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В бизнес-классе наибольший рост за месяц показали многокомнатные квартиры - на 2,7%. Самый большой рост за год показали также студии – на 17% (с 221 до 260,5 тыс. руб./кв.м) и 2 комн. лоты - на 15,6% (с 198 до 229 тыс. руб./кв.м).
СВЦ по типу лотов в бизнес-классе, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В премиум-классе за месяц не было установлено существенных изменений, а за год произошла отрицательная коррекция по всем типам лотов: на 17% на 2е и многокомнатные лоты, на 14,5% - 3 комн. лоты, на 25% - 3е.
СВЦ по типу лотов в премиум-классе, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Спрос.
На долю апартаментов в совокупной реализации на первичном рынке в июле 2019 г. приходилось 9,3%, что на 1% больше, чем месяц назад и на 4% меньше, чем год назад. За месяц объем реализации апартаментов показал прирост 12,6% по сравнению с предыдущим месяцем и снижение на 20,7%, чем год назад. За год динамика реализации апартаментов снизилась на 80%, что говорит о значительном снижении спроса на данный формат жилья. Данная тенденция наблюдается с начала года.
Структура спроса по классам, шт., % (07.2019г)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
