Первичный рынок квартир массового сегмента, по итогам полугодия 2019 года Сохранить PDF
По состоянию на сегодняшний день на первичном рынке жилья массового сегмента в реализации находится 19,4 тыс. лотов общей площадью 1,16 млн кв.м, что на 6,5% и 6,2% меньше, чем в начале этого года. Объем предложения продолжает сокращаться каждый месяц как в результате вымывания, так и недостаточного поступления новых объемов.
С начала года вышло только 5 проектов массового сегмента, в отличие от 2018 г., когда за тот же период вышло 18 новых проектов.
На долю комфорт-класса приходится 93%. Доля и объем эконом-класса сократился с начала года на 3% и 33% соответственно.
По объему предложения больше половины предложения квартир массового сегмента находятся в 3 округах (55,8%): большая часть в ЮВАО с долей 26,2%, 15,3% приходится на ЮАО и 14,3% - на СЗАО.
Структура предложения по округам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
С начала года набольший прирост наблюдался в СЗАО – на 32% за счет выхода нового предложения в уже реализуемых проектах. На 5,5% вырос объем в ЗАО.
Больше всего сократилось предложение в ЮЗАО – на 33,2% и в ВАО – на 36,4% за счет активного вымывания и отсутствия новых проектов в данных округах.
По стадии строительной готовности большая доля предложения находится на начальной стадии строительной готовности (33,6%), которая по сравнению с началом года сократилась на 13,2%, а объем уменьшился на 33,5%. При этом предложение на нулевом цикле сократилось на 52% как в результате активности застройщиков, так и большего спроса на стадии нулевого цикла.
Кроме того, сократился объем предложения на стадии монтажа средних этажей на 29% и на стадии благоустройства – на 31,7%. Соответственно выросла доля предложения на стадии монтажа последних этажей на 11,3%, а объем – в 2 раза.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию отделки большая часть предложения представлена без отделки (51,9%), объем которой с начал года вырос на 2,2%. Объем предложения с отделкой и предчистовой отделкой уменьшились на 13%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу лотов большая доля предложения относится к 2 комн. квартирам долей 22,6%, которая уменьшилась на 2,7%, а объем – на 16,5%. Меньше всего приходится на студии, доля которых составляет 6,1% - она вросла на 1,1%, а объем – на 13,8%.
Больше всего с начала года вырос объем предложения евродвушек – на 15,6%, и сократился объем 1 и 3 комн. квартир – на -22,2% и -26,9% соответственно.
Средняя площадь экспозиции не изменилась и составила 59,8 кв.м.
Структура предложения по типу лотов, шт., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средневзвешенная цена (СВЦ) жилья массового сегмента составляет 168,5 тыс. руб., которая выросла на 7,8% с начала года. СВЦ квартир комфорт-класса составляет 171,1 тыс. руб., которая выросла с начала года на 7,2%.
Больше всего с начала года выросла СВЦ в САО и ЗелАО - на 13,3%, меньше всего – на 3,1% - в СЗАО.
Динамика СВЦ квартир комфорт-класса по типу лотов, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типам лотов больше всего с начала года подорожали 1 и 2 комн. квартиры, СВЦ которых выросла на 8,1% и 8,9% и составили 175,8 и 165,2 тыс. руб. соответственно. Меньший прирост СВЦ показали многокомнатные квартиры и студии, СВЦ которых выросли на 3,7% и 4,2% и составили 172,2 и 199,9 тыс. руб.
Средняя цена квартиры комфорт-класса составляет 10,2 млн руб., которая выросла на 7,6% с начала года. Больше всего подорожали студии – на 10,8% - с 4,7 до 5,2 млн руб., на втором месте – на 8,5% - 9,2 до 10 млн руб.
Динамика средней цены квартир комфорт-класса по типу лотов, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
СВЦ квартир эконом-класса составляет 124,2 тыс. руб., которая выросла с начала года на 7,4%. Больше всего выросла СВЦ в ЮАО – на 16,5%.
По типам лотов больше всего с начала года подорожали 2 и 3 комн. квартиры, СВЦ которых выросла на 7,8% и 7,7% и составили 120 и 116 тыс. руб. соответственно. Меньший прирост СВЦ показали 3е и 1 комн. квартиры, СВЦ которых выросли на 6,1% и 6,8% и составили 176,4 и 149,7тыс. руб.
Динамика СВЦ квартир эконом-класса по типу лотов, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квартиры эконом-класса составляет 7,5 млн руб., которая выросла на 7,1% с начала года. Больше всего подорожали 1 и 2 комн. квартиры – на 10,5% и 10,7%- с 5,3 до 5,8 млн руб. и с 6,8 до 7,5 млн руб. соответственно.
Динамика средней цены квартир эконом-класса по типу лотов, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
