Первичный рынок жилой недвижимости в старых границах Москвы за август'18

Большая часть предложения квартир на первичном рынке Москвы в ЗАО

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья(квартир) в старых границах Москвы по итогам августа 2018 года составил 2,2 млн кв. м (без учета элитных объектов). Наибольшие доли предложения зафиксированы в трех округах: ЗАО (16,7%), СВАО (16,5%) и САО (14,2%).

Доля совокупного предложения квартир по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За отчетный период рынок пополнился новыми проектами Люблинский парк, Михайловский парк, Шереметьевский (ПИК), Огни (Донстрой), а также начались продажи в новых корпусах уже реализующихся проектов: Лесопарковый от INGRAD, LIFE-Ботанический сад от ГК Пионер, Родной город. Октябрьское Поле от РГ-Девелопмент.

В результате выхода нового объема предложения в августе 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: 42,9% всех предложений сосредоточено в бизнес-классе; 41,9% в комфорт-классе; доля премиум-класса составляет 11,5%, доля эконом-класса – 3,7%.

Наибольшая доля бизнес-класса представлена в СВАО с долей 22%, комфорт-класса в ЮВАО с долей 19%, премиум-класса в ЦАО с долей 38%, эконом-класса в ЮВАО с долей 66%.

Структура предложения по классам и округам, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В реализации находится 31,6 тыс. лотов. Максимальное предложение зафиксировано по двухкомнатным квартирам – 30,1%, минимальное по студиям – 2,5%.

Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По сроку сдачи большая часть предложения будет сдана в 2019 г. (41,4%), в 2018 г. – 26,7%, в 2020 г. – 21,5% и наименьшая часть будет сдана в 2021 г. и составит 10,4%.

Наибольшая часть предложения в реализации находится на заключительной стадии строительной готовности, что составляет больше половины рынка 55,2%, из которого на 27,1% введена в эксплуатацию, на стадии фасадно –отделочных работ находится 24,2%, на стадии благоустройства 3,5%. На стадии нулевого цикла – 18,5%.

Без отделки предлагается 22 тыс. лотов, с предчистовой отделкой – 3,5 тыс. лотов, с полной отделкой – 6 тыс. лотов.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя площадь квартир в августе составила 70,5 кв.м., в эконом-классе – 60,2 кв.м, в комфорт-классе – 61,9 кв.м, в бизнес-классе – 77,5 кв.м, в премиум-классе – 91,7 кв.м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 213 тыс. руб.  В эконом-классе средневзвешенная цена составляет 115,2 тыс. руб., в комфорт-классе – 155,8 тыс. руб., в бизнес-классе – 227,5 тыс. руб., в премиум-классе – 398,7 тыс. руб.

Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене за кв.м. по итогам августа: ЦАО, ЗАО, СЗАО. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО (393,1 тыс. р./кв. м). Второе место занимает ЗАО (242,7 тыс. р./кв. м), СЗАО на третьем месте (215,9 тыс. р./кв. м). Наиболее доступным округом в августе 2018 года остался –ЮВАО (149,8 тыс. р./кв. м).

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот: ЦАО – 35,4 млн руб., ЗАО – 17,7 млн руб., ЮЗАО – 16,8 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене лота, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»