Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы за апрель-май' 19

Назад к списку

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2019 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 28 проектов общей площадью 534,8 тыс. кв.м на 9374 лотов. По сравнению с уровнем апреля объем предложения уменьшился на 5,5%.
Структура по классам практически не изменилась: большая доля приходится на комфорт-класс – 96%.

Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %, 04.2019-05.2019гг.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам мая большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 97,5%, в котором в реализации находится 27 проектов площадью 521,6 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 2,5%, в котором в реализации находится 1 проект площадью 13,2 тыс. кв.м.
На территории НАО больше половины предложения сосредоточено в поселении Сосенское (57,9%), доля которого за месяц сократилась на 1,9% в силу уменьшения объема предложения на 8,5%.

Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%, 04.2019-05.2019г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На первичном рынке ТАО весь объем в реализации представлен в поселении Новофедоровское.
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле – 35,2%, которая по сравнению с уровнем апреля сократилась на 9,1%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей увеличилась на 7,1%. На стадии заключительного цикла (от ФОР до введения) находится 13,4%, которая по сравнению с уровнем апреля уменьшилась на 0,7%.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %, 04.2-19-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности предложение в ТАО распределяется по 54,4% и 45,6% между стадиями фасадно-отделочных работ и введенных объемов.

Структура предложения по стадии строительной готовности в ТАО, кв.м, %, 04.2019-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки – 48%, которая уменьшилась по сравнению с предыдущим периодом на 4,8%. За месяц произошло вымывание объема без отделки на 15%. В ТАО все предложение реализуется без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %, 04.2019-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в НАО представлена 2 комн. квартирами с долей 23,2%, средняя площадь которых в экспозиции составляет 58,2 кв.м., 17,4% приходится на 3е комн. квартиры средней площадью 66,9 кв.м., на 2е (евродвушки) и на 1 комн. квартиры приходится по 16% и 15,7% средней площадью 42,9 и 36,7 кв.м соответственно.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %, 01-02.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типологии лотов большая часть в ТАО представлена таже 2 комн. квартирами с долей 64,2%, 20,5% приходится 3 комн. квартиры, на 1 комн. квартиры – 15,3%.

Структура предложения по типологии лотов в ТАО, шт., %, 01-02.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценовая ситуация.

По итогам мая 2019 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 118,1 тыс. руб., что на 1,4% больше, чем в апреле 2019 года. В НАО СВЦ составила 119 тыс. руб., что на 1,5% выше, чем в апреле, в ТАО – 65 тыс. руб., которая не изменилась. За месяц рост СВЦ во всех классах составил 1,5%. По сравнению с уровнем мая 2018 г. рост СВЦ по всем классам составил от 14,8% в эконом-классе до 18,7% в бизнес-классе.

Динамика СВЦ на первичном рынке ТиНАО, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В разрезе поселений максимальная СВЦ зафиксирована в поселении Московский на уровне 124,8 тыс. руб., немного отстает поселение Сосенское с СВЦ 120,8 тыс. руб. Минимальная СВЦ зафиксирована в поселении Марушкинское на уровне 93,3 тыс. руб.
Больше всего выросла СВЦ в поселении Воскресенское - на 4%, в Московский - на 3,2%, ВО во Внуковском – на 2,5%.

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб., 04.2019-05.2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В эконом-классе наибольший рост за месяц показала СВЦ 2 комн. и 3е квартир – на 3,8% и 3,3% соответственно. Средняя цена лотов данных квартир составила 7,6 и 7,7 млн руб.
В комфорт-классе больше всего выросла СВЦ у 1 комн. квартир – на 4,4% и 4 комн. квартир – на 3%. Средняя цена лотов данных квартир составила 4,7 и 11,5 млн руб.

Динамика СВЦ по типу лотов в эконом-классе в НАО, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Динамика СВЦ по типу лотов в комфорт-классе в НАО, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Читать также: Перейти в раздел
13.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2024г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

12.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2024г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

12.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль 2024г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

22.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2024г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

18.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, декабрь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

05.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г.

02.11.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г.

06.10.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2023 г.

18.09.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июль 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2023 г.

17.08.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июнь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2023 г.

вверх