Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, ноябрь 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 336,9 тыс. кв.м (-6,7% за месяц, -6,4% за год) и 6,8 тыс. лотов (-3,6% за месяц, -14,2% за год). На долю предложения апартаментов приходится 12,5% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В ноябре на рынок вышел проект бизнес-класса Сигма Силино (Айгрин).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 82,9% площади в 59 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 54,9% (+0,4% за месяц, +12,1% за год). На втором месте – комфорт-класс с долей 22,9% (+0,9% за месяц, -6,1% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 20,8% (-1,3% за месяц, -2,2% за год). Доля стандарт-класса составила 1,3% (0% за месяц, -3,8% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19,8% (-0,9% за месяц, +1,3% за год), ЮЗАО – 14,8% (+0,1% за месяц, +3,9% за год) и СВАО – 14,4% (+1% за месяц, +1,8% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮЗАО (26,3%) и ЮАО (20,5%), комфорт-класса – СВАО (32,7%) и ЗАО (30,7%), премиум-класса – ЦАО (71%) и стандарт-класса – САО (59,6%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 77,1% площади (-1,4% за месяц, +15,1% за год). На начальной стадии представлено 11,5% площади (+0,8% за месяц, -17,1% за год). На стадии монтажных работ находится 11,4% объема (+0,6% за месяц, +2% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 94,5%

  • бизнес-класс: 65,8%

  • премиум-класс: 86,4%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки практически половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 48% (+2,6% за месяц, -10,8% за год): с отделкой – 21,4%, с предчистовой отделкой – 19,8%, с отделкой и с дополнительными опциями – 6,9%. На долю предложения без отделки приходится 52% (-2,6% за месяц, +10,8% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 72%

  • комфорт-класс: с предчистовой отделкой – 34,9%

  • бизнес-класс: без отделки – 77,5%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 27,8%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам ноября 2023 г. составила 446,2 тыс. руб. (-3,3% за месяц, +3,7% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 353,5 (-2,5% за месяц, +1,9% за год), в комфорт-классе – 284,9 тыс. руб. (-1% за месяц, +5,9% за год) и премиум-классе – 868,2 тыс. руб. (-1,3% за месяц, +5,9% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 3% за месяц и составила 441,2 тыс. руб. (+53,8% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 192,1 тыс. руб. (+2,9% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 827,2 тыс. руб. (-3,2% за месяц, -0,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам ноября 2023 г. составила 22,1 млн руб. (-6,5% за месяц, +13,2% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 8,9 млн руб. (+3,8% за месяц, +49,9% за год) и в комфорт-классе – 10,5 млн руб. (-4% за месяц, +10,6% за год). В бизнес-классе она составила 18,3 млн руб. (-4,8% за месяц, +5,9% за год), в премиум-классе – 67,7 млн руб. (-4,9% за месяц, -2,3% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 7,4 млн руб. (+6,3% за месяц), самым дорогим стал ЦАО – 55,8 млн руб. (-9,4% за месяц, -11,6% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх